最近幫表姐審核裝修合同時，我才發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主根本看不懂那份密密麻麻的價目表。記得她當(dāng)時指著"墻面處理"項下的"基層處理38元/㎡"問我："這價格到底合不合理？會不會后期加錢？"其實這份看似專業(yè)的全包裝修合同明細(xì)價目表里，藏著不少需要業(yè)主特別注意的門道。

上周去建材市場遇到位老師傅，他邊抽煙邊跟我說："現(xiàn)在裝修公司最愛在‘模糊項’上做文章。"比如常見的"水電改造按實結(jié)算"，聽起來合理，但實際施工時可能因為"線路需要繞梁"等理由，最后超支30%都不稀奇。我們揚州西區(qū)有個業(yè)主群，去年就有五戶人家吃了這個虧，原本預(yù)算15萬的項目最后硬是做到22萬。

記得第一次拿到裝修報價單時，我也被那些專業(yè)術(shù)語弄得頭暈。后來跟著監(jiān)理跑了三個工地才明白，真正的明細(xì)應(yīng)該像超市小票一樣清楚。比如瓷磚鋪貼不僅要寫單價，還得注明"含找平、背膠及十字卡"；油漆工程得區(qū)分"墻面膩子批刮次數(shù)"和"乳膠漆涂刷遍數(shù)"。最近幫客戶整理過某上市裝修公司的價目表，光"拆除工程"就細(xì)分出12個子項，這種才叫真透明。

有位做審計的客戶教過我驗算技巧：先把合同里所有按平方米計費的項目面積加起來，看看是否超過房產(chǎn)證面積。去年他就是這樣發(fā)現(xiàn)裝修公司多算了8平米的墻面面積。現(xiàn)在我家辦公室常備著激光測距儀，每次量房都帶著業(yè)主復(fù)測關(guān)鍵數(shù)據(jù)。說真的，當(dāng)看到業(yè)主發(fā)現(xiàn)虛報面積時那種又氣又笑的表情，就知道這功夫沒白費。

最近梅雨季總接到投訴說瓷磚空鼓，拆開合同一看，十家有八家沒約定"空鼓率賠償標(biāo)準(zhǔn)"。正規(guī)做法應(yīng)該像虹橋坊那家裝修公司，明確寫"單磚空鼓超5%需免費重鋪"。建議業(yè)主們在簽合同前，重點檢查防水工程質(zhì)保期、材料品牌型號（比如水管要精確到"日豐PPR管6分管"）、以及最關(guān)鍵的項目增減變更流程。上次有個客戶就是沒注意變更條款，結(jié)果換個開關(guān)插座位置被收了800元。

其實看價目表有個簡單辦法——對比三家的明細(xì)項是否一致。上個月有個有趣的現(xiàn)象：同小區(qū)三家報價總價都是18萬左右，但A公司把"垃圾清運"單列一項收費3800元，B公司把它含在管理費里，C公司則根本沒列這項。后來果然在施工時，C公司要求額外支付垃圾清運費。現(xiàn)在我都建議業(yè)主在合同附件里要求注明"包含所有垃圾清運至小區(qū)指定堆放點"。

最后分享個真實案例：翠崗新村有位阿姨，拿著裝修公司給的"優(yōu)惠價"合同來咨詢。我一看材料欄寫著"某品牌同檔次"就覺著有問題，后來施工時果然被換成雜牌瓷磚。血淚教訓(xùn)告訴我們，明細(xì)表里每個材料都必須寫明"諾貝爾瓷磚CFG8820型號"這樣的完整信息，最好再附上材料驗收標(biāo)準(zhǔn)。最近發(fā)現(xiàn)有些聰明業(yè)主還會要求把主要材料的樣品封存，雙方簽字后各留一份，這招對付偷梁換柱特別管用。