每次接手辦公樓裝修項(xiàng)目，總會(huì)被問到同一個(gè)問題——這預(yù)算到底該怎么算？上周剛接待的張總就特別典型，帶著厚厚的圖紙往會(huì)議室一坐，開口就是："咱們這800平的辦公樓，中等檔次裝修，你們給報(bào)個(gè)實(shí)在價(jià)。" 這話聽著簡(jiǎn)單，可背后的門道多得能讓初入行的設(shè)計(jì)師當(dāng)場(chǎng)冒汗。

記得去年給廣陵區(qū)那家科技公司做裝修，李總監(jiān)一開始也以為50萬就能搞定。等我們帶著激光測(cè)距儀實(shí)地量完房，把隔音吊頂、強(qiáng)弱電改造這些隱形項(xiàng)目列出來，他盯著預(yù)算表直撓頭。其實(shí)辦公樓裝修就像剝洋蔥，表面看是瓷磚多少錢一平、涂料多少錢一桶，但真正燒錢的反倒是那些看不見的工程。消防報(bào)備要花錢吧？網(wǎng)絡(luò)綜合布線要專業(yè)團(tuán)隊(duì)吧？就連最簡(jiǎn)單的辦公室玻璃隔斷，選普通鋼化和超白玻能差出小一萬。

我們工程部的老周常說，在揚(yáng)州做辦公樓裝修，得學(xué)會(huì)"三看"。一看建筑原始結(jié)構(gòu)，那些上世紀(jì)90年代的老樓，光拆除舊裝修和結(jié)構(gòu)加固就能占掉總預(yù)算15%；二看企業(yè)特殊需求，像證券公司的機(jī)房要恒溫恒濕，造價(jià)自然比普通辦公室高出一截；三看施工季節(jié)，您要是趕在梅雨季做墻面工程，防潮處理的費(fèi)用可得單列。去年給邗江一家企業(yè)做裝修，就因?yàn)樵邳S梅天搶工期，最后光除濕機(jī)租用費(fèi)就多花了八千多。

最近有個(gè)特別有意思的案例，西區(qū)跨境電商園的劉總拿著別家的報(bào)價(jià)單來找我們比價(jià)。"同樣都是輕鋼龍骨隔墻，怎么你們單價(jià)貴20塊？"我?guī)е}庫看材料才明白，我們用的龍牌輕鋼龍骨厚度是0.6mm，市面上有些報(bào)價(jià)低的用的0.4mm。這就像買羽絨服，同樣都叫"白鴨絨"，含絨量90%和70%能一樣嗎？后來施工到一半，隔壁公司用的便宜龍骨真的出現(xiàn)了變形問題，劉總還專門發(fā)微信說幸虧當(dāng)時(shí)沒貪這個(gè)便宜。

說到具體數(shù)字，上個(gè)月剛交付的江都區(qū)一個(gè)1200平的辦公樓項(xiàng)目可以當(dāng)參考。中等偏上裝修標(biāo)準(zhǔn)，含設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)總共花了96萬，折合每平米800左右。這個(gè)價(jià)格包含了德國潔具、國產(chǎn)一線品牌瓷磚，但沒含辦公家具。有意思的是，最后審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)最燒錢的不是面層材料，而是強(qiáng)弱電改造——因?yàn)橐獫M足每個(gè)工位都能接插雙網(wǎng)，光六類網(wǎng)線就用了3萬多米。所以建議各位老板做預(yù)算時(shí)，千萬別只看表面效果圖，那些藏在吊頂里、埋在地下的管線才是真正的"吞金獸"。