記得去年幫李阿姨家拆她那套80年代的老房時，剛砸開衛(wèi)生間瓷磚就聽見'嘩啦'一聲——藏在墻里的鑄鐵水管直接碎成了渣。這種讓人措手不及的意外，在老房拆除中實在太常見了。今天我就結(jié)合這些年摸爬滾打的經(jīng)驗，跟大伙聊聊老房子拆除那些門道。

首先要提醒您的是，老房子就像個不知裝著什么驚喜的盲盒。我們?nèi)ツ瓴鹞牟▓@一套老宅時，看似完好的墻面里竟藏著整整三層的報紙糊墻，這種建國初期的'保暖工藝'讓拆除工作量直接翻倍。所以動手前務(wù)必做好全屋'體檢'，重點檢查墻體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程和違建部分。記得帶強光手電筒仔細(xì)照墻角，那些發(fā)霉的水漬痕跡往往預(yù)示著更大的麻煩。

說到具體拆除流程，我可太有發(fā)言權(quán)了。上個月剛做完廣陵路一棟民國老宅的拆除，光拆除方案就改了五稿。通常我們會按'從上到下、從里到外'的順序來：先卸吊頂再拆門窗，墻面處理要分批次鑿除。特別要注意的是，遇到預(yù)制板結(jié)構(gòu)的老公房，拆除時得像拆積木一樣計算好受力點。我們團隊專門備有進口的墻體探測儀，就是怕傷到承重結(jié)構(gòu)。

費用方面真是家家有本難念的經(jīng)。普通磚混結(jié)構(gòu)老房拆除大概80-120元/平米，但要是遇到我們上回拆的個園附近那棟帶雕花木梁的老宅，光保護性拆除費就花了三萬多。建議業(yè)主提前準(zhǔn)備總預(yù)算15%作為拆除應(yīng)急金，畢竟誰也不知道墻里會不會突然冒出來個古董壁爐。對了，千萬別信那些報價低得離譜的施工隊，上周剛幫客戶收拾完爛攤子——那隊人把鋼筋當(dāng)廢鐵賣了，結(jié)果驗收時承重墻全部不達(dá)標(biāo)。

最后說說那些血淚教訓(xùn)。拆除前一定！一定！要辦好裝修備案，去年荷花池小區(qū)有戶人家沒辦手續(xù)就開拆，結(jié)果被勒令恢復(fù)原狀。拆除時的防塵措施也馬虎不得，我們現(xiàn)在都采用'濕法拆除'配合防塵罩，鄰居家的紅木家具可經(jīng)不起灰塵洗禮。至于拆除垃圾，正規(guī)公司會提供分類清運服務(wù)，可別學(xué)某些人半夜偷偷往運河邊倒建筑垃圾...

看著現(xiàn)在年輕人買老房子時的興奮勁，我總?cè)滩蛔《鄧Z叨幾句。就像上周剛接的案例，業(yè)主小王非要把民國時期的青磚墻全砸了做現(xiàn)代風(fēng)，后來我們勸他保留部分磚墻做裝飾，現(xiàn)在成了整條街最火的網(wǎng)紅民宿。老房子的每塊磚瓦都是故事，拆除不是毀滅，而是讓歷史重生的重要一步。