裝修房子是件大事，合同簽得好不好直接影響后續(xù)的裝修質(zhì)量和糾紛處理。記得去年我?guī)团笥芽?a href="http://m.wedaltered.com/" target="_blank">合同，差點(diǎn)被裝修公司坑了——報(bào)價(jià)單里藏著不少增項(xiàng)，工期拖延的違約金也寫得模棱兩可。今天我就結(jié)合這些年見過的案例，給大家掰開揉碎講講家庭裝修合同的門道。

首先得認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)合同范本，我們揚(yáng)州住建局官網(wǎng)就有下載。千萬別用裝修公司提供的簡(jiǎn)易版本，上周有個(gè)業(yè)主拿著兩頁紙的合同來找我，連驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都沒寫清楚。正規(guī)合同要包含11個(gè)必備條款：工程概況、施工圖紙、甲乙雙方義務(wù)、材料供應(yīng)、工期約定、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程造價(jià)及支付方式、工程變更、違約責(zé)任、保修條款和爭(zhēng)議解決方式。重點(diǎn)看第6條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，要寫明『符合GB50210-2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》』這樣的具體國標(biāo)。

材料清單最容易埋雷，建議單獨(dú)做附件明細(xì)。上周驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某品牌瓷磚被偷換成工程款，就是合同只寫了『某品牌同檔次產(chǎn)品』。現(xiàn)在我們都要求注明：型號(hào)規(guī)格（比如800×800mm玻化磚）、質(zhì)量等級(jí)（優(yōu)等品/一級(jí)品）、數(shù)量（含5%損耗）、單價(jià)及總價(jià)。特別提醒：輔材也要寫清，見過用非標(biāo)防水涂料導(dǎo)致滲水的慘案。建議加上『材料變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，差價(jià)超過5%需重新議價(jià)』的條款。

付款方式一定要分期！見過太多付完80%首款后工人玩失蹤的。我們的標(biāo)準(zhǔn)建議是：30%開工付+30%水電驗(yàn)收付+30%泥木驗(yàn)收付+10%竣工驗(yàn)收付。特別要注意寫上『每階段付款前需雙方驗(yàn)收簽字』，去年有個(gè)客戶沒驗(yàn)收就付款，結(jié)果發(fā)現(xiàn)水電走線全是死線。補(bǔ)充條款里可以約定『甲方有權(quán)從尾款中扣除質(zhì)量保證金（5%），保修期滿后支付』。

最后說說最容易忽略的保修條款。正規(guī)合同要明確：防水工程5年保修，隱蔽工程2年保修，其他項(xiàng)目1年保修。建議加上『乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)完成維修』的時(shí)效條款。記得上個(gè)月有業(yè)主家墻面開裂，裝修公司拖了三個(gè)月都沒來處理，就是合同沒約定維修時(shí)限。現(xiàn)在我們都要求附加《保修服務(wù)確認(rèn)單》，每次維修都要雙方簽字留底。

（業(yè)主王女士反饋：『多虧當(dāng)時(shí)讓師傅把瓷磚鋪貼工藝寫成「墻壓地、留縫2mm、陽角做45度倒角」，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不對(duì)馬上讓返工了』）簽合同前最好帶著去工地轉(zhuǎn)一圈，把所有口頭承諾都寫進(jìn)補(bǔ)充條款。比如『拆除原吊頂時(shí)若發(fā)現(xiàn)樓板裂縫需立即告知甲方』這樣的細(xì)節(jié)。記住：合同越厚，糾紛越少。下期給大家講講怎么從報(bào)價(jià)單里看出貓膩。