最近剛完成新房裝修的小張坐在堆滿建材包裝的客廳里發(fā)愁——明明硬裝驗收時還亮晶晶的瓷磚，現(xiàn)在蒙著層白灰；窗框縫隙里藏著膩子粉渣，更別說那些藏在吊頂里的木屑了。『這開荒保潔到底該花多少錢才不算被坑？』他刷著手機里從58到200元/㎡不等的報價單，感覺比看裝修報價時還迷茫。

作為在揚州家裝行業(yè)摸爬滾打十年的老司機，我見過太多業(yè)主在開荒保潔環(huán)節(jié)栽跟頭。上周幫客戶李阿姨驗收時，就遇到個血淋淋的案例：她圖便宜找了60元/㎡的游擊隊，結(jié)果保潔完發(fā)現(xiàn)大理石臺面被鋼絲球刮花，地漏里還堵著水泥塊。其實開荒保潔費用就像裝修報價，不能光看單價數(shù)字。真正專業(yè)的團隊會按房屋污染程度分級報價，比如普通粉塵級（80-120元/㎡）、重油污級（150-200元/㎡），甚至有些別墅的雕花吊頂需要登高作業(yè)，價格另計。

記得去年服務過西區(qū)壹號院的王先生，他家的200平疊墅剛做完美縫就急著入住。我們團隊進場時先用濕度檢測儀全屋掃描，發(fā)現(xiàn)地暖管附近有3處隱蔽水漬，光是處理這個就多花了半天工時。但正是這種細節(jié)把控，讓后來來做甲醛檢測的師傅都驚訝：『這開荒做得夠徹底，邊角縫里一點粉塵樣本都取不到』。所以當您看到報價單上『精細開荒』比『基礎清潔』貴30%時，那多出的費用其實是在為這些隱形服務買單。

最近梅雨季接的星河國際項目更典型，業(yè)主陳姐堅持要等雨天檢驗保潔效果。果然在驗收時，我們發(fā)現(xiàn)在陽臺推拉門軌道這種死角，之前沒清理干凈的木屑遇水膨脹導致門窗卡頓。這提醒大家：好的開荒保潔不僅要看明面光鮮，更要注重功能性驗收。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)領先的公司會用內(nèi)窺鏡檢查空調(diào)出風口，拿白手套抹踢腳線驗收，這些服務標準自然會體現(xiàn)在費用里。

說到具體費用構(gòu)成，揚州市場上正規(guī)軍報價通常包含六大項：①全屋除塵去渣（占40%成本）②頑固污漬處理（20%）③消毒殺菌（15%）④金屬件養(yǎng)護（10%）⑤垃圾清運（10%）⑥質(zhì)保服務（5%）。像我們上月做的雅居樂項目，就因業(yè)主特別要求增加了瓷磚防滲處理工序，這部分增值服務按50元/㎡另計。所以當您對比報價時，千萬別被『全包價』迷惑，要逐項確認服務內(nèi)容。

最后分享個實用技巧：裝修尾聲時就讓項目經(jīng)理拍下全屋細節(jié)照片，特別是窗槽、地漏這些重災區(qū)。等開荒完對照驗收，既能避免糾紛又能讓保潔人員更認真——上周給御龍灣業(yè)主做的保潔，就因為提前留了底，工人連吊頂檢修口里的一個螺絲釘都沒放過。畢竟對咱們揚州人來說，房子裝修是大事，這最后一公里的開荒保潔，值得多花點心思和預算。