最近接到不少業主咨詢，說地下室墻面總是返潮發霉，尤其梅雨季節墻面都能滲出水珠來。上周在廣陵區一個老小區就看到這樣的情況——原本用作儲藏室的地下室，現在墻皮大面積剝落，墻角還長出了霉斑。業主王阿姨著急地問我：'這剛砌好不到三年的磚墻，怎么防水就失效了呢？'其實啊，地下室防水是個系統工程，光把磚砌結實可遠遠不夠。

首先要弄明白為什么磚砌墻容易滲水。磚塊本身有毛細孔，砂漿層也存在微小裂縫，地下水壓一大就會順著這些'通道'滲進來。我們去年在邗江做的案例就很典型：開發商用的普通標號砂漿，防水層只簡單刷了遍涂料，結果交付第一個雨季就出現大面積陰濕。現在重做時我們改用抗滲砂漿打底，關鍵節點還加了止水條，兩年跟蹤回訪再沒出過問題。

選防水材料特別有講究。有些施工隊圖便宜用瀝青卷材，夏天高溫容易軟化流淌。我現在更推薦聚合物水泥基涂料，像雨虹200這類產品，彈性好還能滲透結晶，特別適合揚州這種濕度大的氣候。記得去年給西區別墅做防水，業主非要省材料錢，結果今年春天就打電話說涂料起皮了。后來重新施工時，我們嚴格按每平米1.8公斤的用量涂刷，陰角部位還加鋪了無紡布增強層。

施工步驟很多人容易忽視細節。墻面基礎處理要像給姑娘化妝前打底一樣認真——先把松動砂漿鑿干凈，用鋼絲刷除浮灰，提前24小時噴水濕潤。涂料攪拌也有門道，必須用電鉆攪拌3分鐘以上，靜置熟化5分鐘再攪1分鐘。我們工地老師傅有個絕活：第二遍涂刷要和前一遍呈十字交叉，這樣能確保沒有漏刷的死角。上次驗收時開發商監理還專門用測厚儀檢查，所有部位都達到2mm標準厚度。

最后說說大家最關心的驗收方法。除了閉水試驗，我教您個土辦法：等涂料干透后，用手摸墻面應該像摸硅膠手機殼那樣有彈性，指甲用力劃也不會出現白痕。要是發現局部發白或起泡，那肯定是基層沒處理好或者涂料兌水太多了。江都區李老板家上次驗收時就發現兩處鼓包，撬開看原來是工人趕工期，前道工序沒干透就刷涂料了。所以啊，防水施工真急不得，每個環節都得較真。