征收房的驗房工作可不是隨便看看那么簡單，尤其是那些老房子，隱藏的問題可能比你想象的還要多。記得去年我幫朋友驗一套征收房，表面上看裝修得還不錯，結果一檢查才發現墻面空鼓嚴重，水電線路更是亂七八糟。今天就和大家聊聊征收房驗房知識屋如何評估，希望能幫大家避開這些坑。

首先得說說房屋結構的檢查，這可是重中之重。我每次驗房都會隨身帶個小錘子，輕輕敲打墻面和地面，聽聽聲音。實心的聲音悶悶的，空鼓的地方聲音特別清脆。有一次驗房，光是一個客廳就發現了七八處空鼓，業主當場就傻眼了。除了空鼓，還要特別注意墻面和地面的裂縫，尤其是那些斜向裂縫，很可能是結構問題。

水電設施的檢查也不能馬虎。我遇到過最夸張的情況是，打開配電箱發現里面的線路接得跟蜘蛛網似的，安全隱患特別大。檢查水路時，一定要把所有的水龍頭都打開試試水壓，看看排水是否順暢。記得有次驗房，衛生間的下水道居然是堵的，沖個水都能漫出來，那味道簡直了...

門窗的檢查很多人會忽略，但其實很重要。要試試每個門窗開關是否順暢，密封性如何。我見過最離譜的是有個臥室的窗戶根本關不嚴，冬天漏風特別嚴重。還有就是玻璃，一定要仔細看看有沒有裂紋或者劃痕，這些往往容易被忽視。

最后說說裝修質量的評估。墻面和地面的平整度要用水平尺量一量，地磚或地板的鋪貼要檢查是否有空鼓。廚房和衛生間的防水更要重點檢查，不然后期漏水會很麻煩。有個業主就吃過這個虧，入住不到半年衛生間就開始滲水，維修起來特別費勁。

驗房真的是個細致活，每個角落都不能放過。我建議大家可以做個檢查清單，一項項核對。如果自己沒把握，最好還是請專業的驗房師幫忙。畢竟房子是要住很多年的，前期多花點時間檢查，后期就能少很多麻煩。記住，征收房驗房不是走過場，發現問題要及時和相關部門溝通解決。