最近有個老客戶王總找我咨詢別墅拆除的事，他剛買了套老別墅想重新裝修。電話里他特別焦慮：『小張啊，我這房子三十多年了，想拆了重建，但聽說亂拆會出大事？』聽得出來，他是真被網上那些危房倒塌的新聞嚇著了。確實，別墅拆除不像普通裝修，一個不小心就可能引發安全事故。記得去年城東就有戶人家私自拆除承重墻，結果整面外墻塌了，幸虧當時沒人經過...

作為在揚州做了十幾年家裝的老師傅，我經手的別墅拆除項目少說也有二十多套。首先要明確的是，別墅拆除絕對是個技術活，不是隨便找幾個工人掄大錘就能解決的。上周去驗收的一個拆除現場就讓我印象深刻——業主李女士起初為了省錢找了路邊施工隊，結果拆到一半發現梁柱結構比圖紙復雜得多，工人都不敢繼續了。后來我們進場時，光加固支撐就多花了三萬多。

說到具體操作，別墅拆除前必須做好三件事：第一是找專業機構做結構鑒定，我們合作的無錫建科院就能出詳細報告；第二要辦理正規的拆除施工許可證，這個在政務服務中心就能辦；第三是做好周邊防護，特別是聯排別墅更要當心。去年幫翠湖灣的業主施工時，我們就用上了全封閉防塵棚，鄰居家的小孩天天趴在窗臺看都沒受影響。

很多業主最關心的還是費用問題。根據我的經驗，揚州地區別墅拆除均價在200-400元/平方，具體要看結構復雜度。比如磚混結構就比框架結構便宜1/3左右，要是遇到全現澆的就更費工了。上個月拆除的瘦西湖邊那套美式別墅，光是那些異形羅馬柱就讓我們多用了兩天工。這里提醒大家，千萬別信那些報價過低的施工隊，拆除省下的錢可能還不夠后期修補的。

最后說說拆除過程中的小技巧。我們團隊現在都標配進口液壓鉗，振動小精度高，特別適合保護性拆除。記得有次拆除老別墅的雕花樓梯，就是用這個工具一塊塊完整取下來的，后來業主把這些老物件都用在新房里，效果特別有味道。另外拆除時的垃圾分類也很關鍵，混凝土、鋼筋、木材都要分開處理，現在環保查得嚴，亂倒建筑垃圾被抓到罰款都是五萬起步。

（插入業主劉先生證言：『當初多虧聽了張工建議找專業公司拆，后來驗房時開發商都說我們地基處理得比旁邊那戶自己拆的規范多了，現在房子住了三年一點裂縫都沒有?！唬┱f到底，別墅拆除就像做手術，專業的事還是得交給專業的人。如果大家有任何疑問，隨時可以來我們揚州公司現場咨詢，看看真實的拆除案例對比就明白了。