最近接待了好幾位買了二手房的業主，都在問同一個問題："這老房子的墻拆掉重弄到底要花多少錢??？"說實話，每次看到業主們拿著戶型圖一臉茫然的樣子，我就想起去年幫王阿姨家改造時的場景。她家那套90年代的老房子，光拆除費用就折騰出不少故事...

記得第一次上門勘察時，王阿姨指著客廳那堵24公分厚的承重墻說："小張啊，我就想把這堵墻打通，物業說不能動，可樓上李奶奶家明明就拆了！"我當時趕緊拿激光測距儀量了又量，果然發現這墻里還藏著兩根20*40的構造柱。后來找了結構工程師出方案，光加固費就比預計多花了8000塊。所以各位業主注意了，二手房拆除第一課：看見厚墻先別急著掄大錘！

上個月遇到個精明的趙先生，自己找了路邊"拆除游擊隊"報價才6000塊。結果施工到一半，工人發現地坪下有10公分厚的鋼筋混凝土地梁，當場坐地起價要加收1萬2。更糟的是打穿了下水管，淹了樓下商鋪賠了3萬定金。我們正規公司報價單上都會注明"探明隱蔽工程后二次報價"的條款，就像給客戶吃了顆定心丸。最近用的日本進口墻體探測儀，連墻里埋的電線走向都能掃描出來，大大降低了施工風險。

說到具體費用，其實有個萬能計算公式：拆除費=面積×單價+垃圾清運費+特殊處理費。以常見的磚混結構為例，普通隔墻拆除連帶垃圾下樓一般在80-120元/㎡，但要是遇到我家去年處理的民國老洋房，那些摻著稻草的黃泥墻，得用人工一點點鑿，單價就飆升到300元/㎡。對了，現在環保查得嚴，建筑垃圾必須運到指定消納場，這筆費用千萬別漏算，去年有個工地就因亂倒垃圾被罰了5萬。

最后分享個實用竅門：拆除前記得讓工人把還能用的老門窗、金屬護欄小心拆下來。上周幫劉小姐改造時，她家那些鑄鐵暖氣片賣給回收站，居然抵掉了三分之一的人工費。還有那些看似破舊的老地板，經過我們合作的古建材商翻新后，重新鋪在她新家的陽光房里，反而成了最吸睛的亮點。說到底，二手房拆除不是簡單的破壞，更像是給老房子做一場精密的手術呢。