每次遇到別墅業(yè)主咨詢(xún)裝修預(yù)算，我都會(huì)先端上一杯茶：您這500平的房子準(zhǔn)備了多少裝修款？對(duì)方往往愣住——有人試探性報(bào)個(gè)80萬(wàn)，也有人豪氣地說(shuō)300萬(wàn)不封頂。上周在瘦西湖邊量房時(shí)，王先生就拉著我算賬：網(wǎng)上說(shuō)每平2000元夠用，可朋友家去年裝完花了6000元/平，這差價(jià)都能再買(mǎi)套公寓了！

其實(shí)別墅裝修就像定制西裝，光看均價(jià)比不出優(yōu)劣。去年給香樟園劉姐家做裝修，她堅(jiān)持要用進(jìn)口橡木地板。當(dāng)我們?cè)?a href="http://m.wedaltered.com/" target="_blank">建材市場(chǎng)看到標(biāo)價(jià)980元/平的同款時(shí)，她直接轉(zhuǎn)身就走：網(wǎng)上代購(gòu)才680！結(jié)果安裝時(shí)發(fā)現(xiàn)色差嚴(yán)重，最后不得不拆掉重鋪。現(xiàn)在她常跟鄰居說(shuō)：有些錢(qián)真不能省，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)報(bào)的預(yù)算單里，藏著十年老工長(zhǎng)才懂的貓膩。

要說(shuō)最讓我心疼的，是給年輕業(yè)主做預(yù)算解析時(shí)。他們總愛(ài)拿著網(wǎng)紅案例問(wèn)：為什么人家200平別墅30萬(wàn)就能裝出樣板間效果？這時(shí)我會(huì)調(diào)出去年的施工日志——某業(yè)主堅(jiān)持用某寶特價(jià)瓷磚，等我們鋪完才發(fā)現(xiàn)平整度差，美縫劑根本壓不住3mm的落差。最后光拆改就多花了4萬(wàn)，這還沒(méi)算耽誤三個(gè)月工期租房的費(fèi)用。

最近在做的中信泰富案例就很典型：500平別墅基礎(chǔ)裝修報(bào)168萬(wàn)，包含德國(guó)潔具、全屋智能系統(tǒng)和三層斷橋鋁窗戶(hù)。業(yè)主李總起初嫌貴，直到我們帶他去看建材市場(chǎng)——同樣品牌的窗戶(hù)，專(zhuān)賣(mài)店報(bào)價(jià)3800元/平，而我們的集采價(jià)只要2600元。現(xiàn)在工程過(guò)半，他已經(jīng)在推薦高爾夫球友來(lái)找我們了：專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的路子，比自己瞎折騰省心多了。

如果您正在為預(yù)算發(fā)愁，不妨試試我們的三步核算法：先確定必須保留的承重墻和管線位置，再勾選絕對(duì)不能妥協(xié)的主材品牌，最后用VR設(shè)計(jì)系統(tǒng)實(shí)時(shí)調(diào)整方案。上周用這個(gè)方法，幫廣陵區(qū)的周阿姨省下12萬(wàn)吊頂費(fèi)用——我們把原本復(fù)雜的多層吊頂改為局部造型，搭配智能燈光系統(tǒng)，效果反而更現(xiàn)代。