買新房是人生大事，但交房時(shí)的驗(yàn)收環(huán)節(jié)卻讓很多業(yè)主一頭霧水。新房驗(yàn)收交房誰(shuí)負(fù)責(zé)？這個(gè)問題看似簡(jiǎn)單，實(shí)則涉及開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主三方的責(zé)任劃分。今天，咱們就來說說這個(gè)讓人糾結(jié)的話題。

記得去年幫表弟驗(yàn)收新房時(shí)，開發(fā)商派來的驗(yàn)房師拿著檢測(cè)儀器走馬觀花地轉(zhuǎn)了一圈，不到十分鐘就說沒問題。我當(dāng)時(shí)就攔住了他：墻面這幾處空鼓您沒發(fā)現(xiàn)？衛(wèi)生間防水測(cè)試做了嗎？開發(fā)商代表臉色頓時(shí)就變了。這件事讓我深刻體會(huì)到，驗(yàn)收新房絕對(duì)不能馬虎。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是最基本的交房條件。但現(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商為了趕工期，常常在配套設(shè)施不完善的情況下就急著交房。我們小區(qū)就有業(yè)主收房后才發(fā)現(xiàn)，承諾的學(xué)區(qū)配套根本沒落實(shí)。所以驗(yàn)收時(shí)一定要逐項(xiàng)核對(duì)購(gòu)房合同中的承諾條款。

說到具體的驗(yàn)收流程，首先要檢查三書一證是否齊全。然后從入戶門開始，檢查門窗開合是否順暢，鎖具是否完好。接著用空鼓錘輕敲墻面，聽到咚咚聲就說明存在空鼓。記得帶上手機(jī)充電器，測(cè)試每個(gè)插座是否通電。這些細(xì)節(jié)看似瑣碎，但住進(jìn)去后出現(xiàn)問題再找開發(fā)商就難了。

衛(wèi)生間和廚房的驗(yàn)收要格外仔細(xì)。做閉水試驗(yàn)時(shí)，水位不能低于2cm，保持24小時(shí)后到樓下檢查是否滲漏。我見過最夸張的情況是，業(yè)主沒做防水測(cè)試，裝修完入住才發(fā)現(xiàn)樓下天花板在滴水，這時(shí)候責(zé)任就很難界定了。所以一定要堅(jiān)持做完整的驗(yàn)收流程，別被開發(fā)商的催促影響判斷。

最后說說責(zé)任劃分。主體結(jié)構(gòu)問題終身由開發(fā)商負(fù)責(zé)，防水工程保修5年，其他部位通常保修2年。但要注意，很多開發(fā)商會(huì)在合同里縮短保修期，這時(shí)候就要據(jù)理力爭(zhēng)了。建議驗(yàn)收時(shí)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，他們的檢測(cè)報(bào)告具有法律效力，日后維權(quán)時(shí)就是重要證據(jù)。

驗(yàn)收新房就像體檢，不能怕麻煩。花點(diǎn)時(shí)間把問題都找出來，讓開發(fā)商限期整改，總比住進(jìn)去后天天鬧心強(qiáng)。下次咱們?cè)僭敿?xì)說說驗(yàn)收時(shí)要帶哪些工具，以及如何與開發(fā)商周旋爭(zhēng)取最大權(quán)益。