最近總聽(tīng)鄰居王阿姨抱怨，說(shuō)她家30年房齡的老房子拆個(gè)墻面就花了八千多，工人還順手把她完好的吊頂給砸漏了。這讓我想起上個(gè)月幫客戶(hù)李叔改造文昌閣老宅時(shí)，光是清運(yùn)建筑垃圾就省下了近三分之一的費(fèi)用。今天我就以揚(yáng)州家裝行業(yè)十年的經(jīng)驗(yàn)，跟大家聊聊舊房拆除那些門(mén)道。

先說(shuō)最關(guān)鍵的拆除報(bào)價(jià)問(wèn)題。在揚(yáng)州市場(chǎng)，普通磚混墻體的拆除費(fèi)通常在45-80元/平米浮動(dòng)，但遇到承重墻要加收30%的結(jié)構(gòu)保護(hù)費(fèi)。記得去年拆廣陵路一戶(hù)老房子的衛(wèi)生間，6平米的墻面竟拆出三層不同年代的瓷磚，最后按實(shí)際工時(shí)結(jié)算反而比按面積劃算。建議業(yè)主在簽合同前務(wù)必要求工人做現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，特別是七八十年代的老房子，墻里可能藏著意想不到的'夾心層'。

地磚拆除最容易產(chǎn)生價(jià)格貓膩。正常800×800mm的釉面磚拆除報(bào)價(jià)在25-40元/平米，但有些施工隊(duì)會(huì)按'鏟除難易度'臨時(shí)加價(jià)。我們團(tuán)隊(duì)有個(gè)小竅門(mén)：先用噴壺把地面噴濕，等水滲入磚縫后再用撬棍，效率能提高一倍。上周在瘦西湖附近的項(xiàng)目就用這個(gè)方法，原本預(yù)算6000元的地面拆除最后只花了4200元。

建筑垃圾清運(yùn)是很多人忽略的成本項(xiàng)。揚(yáng)州目前清運(yùn)車(chē)每車(chē)（約載重3噸）收費(fèi)350-500元，老城區(qū)窄巷可能還要加收搬運(yùn)費(fèi)。有個(gè)省錢(qián)妙招：提前聯(lián)系附近正在施工的新樓盤(pán)，他們往往愿意免費(fèi)接收可回填的碎磚塊。上個(gè)月我們?cè)谄な薪指脑斓捻?xiàng)目，就用30車(chē)建筑垃圾換來(lái)了對(duì)方贈(zèng)送的20立方回填土，里外里省了將近2萬(wàn)元。

最后提醒大家特別注意隱蔽工程。去年拆邗江中學(xué)旁的一套舊房時(shí)，工人一錘子下去竟砸爆了埋墻的鍍鋅水管，光維修就多花了6800元。現(xiàn)在我們都標(biāo)配金屬探測(cè)器，拆除前先做管線(xiàn)掃描。業(yè)主自己也可以提前到自來(lái)水公司調(diào)取原始管線(xiàn)圖，這份圖紙往往能避免90%的意外損失。