拿到新房鑰匙的那一刻，相信每個人心里都充滿了喜悅和期待。但別急著高興，收房驗房可是個技術活，稍不注意就可能踩坑。記得去年我幫朋友驗房時，就發現了好幾處開發商偷工減料的地方。今天，我就把自己這些年積累的驗房經驗分享給大家，希望能幫到準備收房的你。

首先，驗房前一定要準備好工具。最基本的包括卷尺、水平儀、驗電器、空鼓錘等。記得我第一次驗房時，就因為沒有準備空鼓錘，差點錯過了墻面空鼓的問題。建議大家可以準備一個專業的驗房工具箱，里面應有盡有，非常方便。另外，最好帶上相機或手機，把發現的問題都拍照記錄，這些都是后期維權的有力證據。

驗房的第一步是檢查房屋面積。很多業主都會忽略這一點，但其實這非常重要。開發商提供的面積和實際面積往往會有出入，按照國家規定，誤差超過3%是可以要求退款的。用卷尺仔細測量每個房間的尺寸，包括層高，然后和購房合同上的數據進行對比。記得我遇到過一個案例，業主驗房時發現實際面積比合同少了5平米，最后成功獲得了賠償。

水電檢查是驗房的重中之重。先說電路，帶上驗電器，把每個插座都試一遍，看看是否有電，相位是否正確。還要檢查配電箱，看每個開關是否都能正常控制對應的電路。水路方面，要測試每個水龍頭的水壓，檢查是否有滲漏。特別注意衛生間和廚房的防水，可以做個閉水試驗，把地漏堵住，放水24小時，看看樓下有沒有滲水。這些細節檢查好了，后期能省去很多麻煩。

最后是門窗和墻地面的檢查。門窗要檢查開關是否順暢，密封性如何。墻面要用空鼓錘仔細敲擊，聽聲音判斷是否有空鼓。地面要檢查平整度，特別是瓷磚鋪貼是否平整，有無空鼓或裂縫。這些看似小問題，但如果沒及時發現，后期維修會很麻煩。記得有業主收房時沒注意窗戶密封性，結果入住后遇到下雨天就滲水，最后只能自己花錢重裝。

驗房發現問題后，一定要在驗房單上詳細記錄，并要求開發商限期整改。千萬不要輕易在驗房單上簽字確認，否則后期維權會很被動。如果問題比較嚴重，建議請專業的驗房師出具報告，這樣更有說服力。希望這些驗房知識能幫到大家，祝各位都能順利收房，住上滿意的新家。