收房驗(yàn)房是每個(gè)業(yè)主在拿到新房鑰匙時(shí)必經(jīng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，但很多人對(duì)這個(gè)流程并不熟悉，甚至有些手足無(wú)措。記得我第一次收房時(shí)，站在空蕩蕩的毛坯房里，完全不知道從哪里開(kāi)始檢查。物業(yè)遞過(guò)來(lái)一疊文件讓我簽字，我猶豫著不敢下筆——萬(wàn)一房子有問(wèn)題怎么辦？后來(lái)我才明白，收房驗(yàn)房其實(shí)有一套完整的流程，只要按部就班地來(lái)，就能避免很多后續(xù)的麻煩。

驗(yàn)房前的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。首先要準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，建議帶上卷尺、水平儀、手電筒、空鼓錘等基本工具。我記得有位鄰居王先生分享過(guò)他的經(jīng)驗(yàn)：'我第一次驗(yàn)房時(shí)就帶了個(gè)手機(jī)，結(jié)果很多細(xì)節(jié)都沒(méi)檢查到位，后來(lái)裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)墻面有多處空鼓。'其次要提前了解房屋的基本信息，包括戶型圖、水電走向等。最好能約上有裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友一起驗(yàn)房，人多眼雜，更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

正式驗(yàn)房時(shí)要從外到內(nèi)系統(tǒng)檢查。先從入戶門開(kāi)始，檢查門鎖是否靈活，門扇有無(wú)變形。然后檢查墻面和地面，用空鼓錘輕敲，聽(tīng)聲音辨別是否有空鼓。記得李女士跟我們分享過(guò)：'我家驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳墻面有3處空鼓，及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)了，現(xiàn)在住進(jìn)來(lái)特別踏實(shí)。'接著要重點(diǎn)檢查水電設(shè)施，測(cè)試每個(gè)插座是否通電，打開(kāi)所有水龍頭看水流是否正常，排水是否通暢。

驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)記錄并要求開(kāi)發(fā)商整改。建議用便利貼直接在有問(wèn)題的地方做標(biāo)記，同時(shí)拍照留存證據(jù)。張先生就有過(guò)教訓(xùn)：'當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)防水有問(wèn)題，只是口頭跟物業(yè)說(shuō)了，結(jié)果他們一直拖著不修，后來(lái)我只能自己花錢重做。'所有問(wèn)題都要書(shū)面記錄在驗(yàn)房單上，并要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)整改時(shí)限。

收房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)相關(guān)文件。包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等，確保所有文件齊全。最后提醒大家，即使驗(yàn)房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在裝修前最好再請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師復(fù)查一次。畢竟有些隱蔽工程的問(wèn)題，可能要專業(yè)設(shè)備才能檢測(cè)出來(lái)。記住，收房時(shí)的細(xì)心，能為后續(xù)居住省去很多麻煩。