記得去年幫表姐驗收她人生第一套新房時，我倆舉著手機電筒在毛坯房里轉悠了整整三小時。開發商交房時那副'絕對沒問題'的篤定表情，和后來我們發現的13處空鼓、5處滲水痕跡形成的鮮明對比，讓我深刻意識到——驗房這事兒，真不能全憑運氣。

現在每次接到新房主咨詢'怎么驗收房屋'，我都會先讓他們準備三樣東西：一個激光測距儀（某寶60塊那種就行）、幾支彩色粉筆、還有最重要的——把興奮勁兒先壓一壓。上周剛驗收的香檳國際小區那戶，業主王先生就是太激動，差點漏看主臥飄窗的45度斜裂縫，這種結構性裂紋要是沒在收房時標出來，后期裝修完再發現可就說不清了。

具體操作上，我習慣按'從上到下，由外到內'的動線來。先帶業主檢查層高，用測距儀隨機選5個點測量，去年四季雅苑有套房子就測出客廳中間比四角矮了3公分，這種不平整的地面后期鋪地板絕對會出問題。墻面檢查要選陰雨天過后，這時候滲水痕跡最明顯，記得重點看天花板接縫處和衛生間相鄰墻面，我們揚州這邊常見的梅雨季滲水問題八成都能揪出來。

門窗驗收是很多人會忽視的重災區。上個月驗收的明月湖小區那戶，推拉窗軌道里全是建筑垃圾，業主李阿姨還說'反正要換窗無所謂'，結果安裝時發現垃圾把排水孔都堵死了。現在教業主們驗門窗，我都要他們帶包紙巾——把紙夾在閉合的窗縫里，能輕松抽出來就說明密封性不合格。'這招比開發商拍胸脯管用多了'，上周的業主周先生邊驗邊感慨。

最后要特別說說水電驗收這個隱形炸彈。去年有戶業主沒收房就急著裝修，等裝完發現廚房電路根本沒接地線，砸了瓷磚重改線路多花了2萬多。現在我都會隨身帶個驗電器，當著業主面每個插座都測一遍。水路方面，一定要查清楚是不是所有地漏都做了存水彎，上周驗收的華鼎星城就有戶衛生間地漏直通下水管，現在不整改，以后天天聞異味可別怪我沒提醒。

其實驗房最怕的不是發現問題，而是發現不了問題。我們工作室最近半年驗收的137套房子里，有89套都存在開發商刻意遮掩的小毛病。'早知道該聽你們的帶驗房師來'，這是業主們說得最多的一句后悔話。所以如果您正在糾結怎么驗收房屋，不妨記住這個口訣：先測再敲后潑水，電筆卷尺不能少，晴天驗房看裂縫，雨天驗房查滲漏。