記得去年我陪朋友小李收房那天，天空飄著細雨。我們興沖沖地趕到小區，卻被眼前的景象驚呆了——墻面有明顯的裂縫，陽臺欄桿搖搖晃晃，最離譜的是衛生間居然沒有做防水處理！作為在揚州家裝行業摸爬滾打多年的老手，我當即就建議小李拒絕收房。今天，我就把這些年積累的收房驗收經驗分享給大家。

首先說說墻面檢查。很多人容易被嶄新的白墻迷惑，其實要特別注意墻面是否有裂縫、空鼓和滲水痕跡。記得帶上小錘子輕輕敲擊，聽到'咚咚'的空響聲就要警惕了。去年我們驗收的一個項目，表面看著光鮮，結果敲出來十幾個空鼓，最大的能塞進一個拳頭。這種情況一定要開發商整改，否則后期裝修完容易開裂掉皮。

水電驗收更是馬虎不得。記得帶個手機充電器測試每個插座是否通電，打開所有水龍頭檢查水壓和排水情況。有次我們發現某戶主臥的插座居然沒通電，開發商推說是'線路臨時調整'。建議大家可以準備一個驗電器，能更專業地檢測線路問題。水管方面要特別注意接頭處是否有滲漏，最好做24小時閉水試驗，這個步驟千萬不能省。

門窗檢查要格外仔細。試著反復開關幾次，聽聽有沒有異響，看看密封條是否完整。去年遇到最夸張的情況是，有個業主收房三個月后才發現陽臺推拉門根本關不嚴實，雨天就往屋里滲水。建議雨天去驗收更好，能直觀發現很多平時注意不到的滲漏問題。記得檢查玻璃是否有3C認證標志，這個關乎安全問題。

最后說說驗收流程。一定要先驗房再簽字！很多開發商都會催著你先辦手續，說什么'有問題后期維修'，這都是套路。我們業內人都知道，一旦簽字就意味著你認可房屋現狀，后期維權會非常被動。建議帶上相機或手機，把發現問題的地方都拍照留證，最好能要求開發商出具書面整改承諾。記住，你是花錢買房的人，有權利維護自己的合法權益。