拿到新房鑰匙的那一刻，相信很多業主都和我一樣既興奮又忐忑。興奮的是終于有了自己的家，忐忑的是不知道怎樣新居驗房才能確保質量。記得去年我收房時，就因為驗房經驗不足，后來發現了好幾處空鼓和滲水問題，折騰了好久才解決。今天我就把自己踩過的坑和積累的經驗分享給大家，希望能幫你們順利通過驗房這一關。

驗房前一定要做好充分準備，這直接關系到驗房效果。建議提前準備驗房工具包，包括空鼓錘、卷尺、水平尺、手電筒、插座檢測儀等。我第一次驗房時就吃了沒帶工具的虧，徒手檢查根本發現不了墻面空鼓。現在想來，花幾十塊錢買個專業的空鼓錘實在太有必要了，它能幫你輕松發現墻面和地面的空鼓問題。另外記得帶好購房合同和戶型圖，方便核對房屋面積和布局是否符合約定。

驗房當天最好選擇晴天，這樣更容易發現滲水痕跡。我鄰居就是在雨天收的房，結果后來發現陽臺有滲水，但開發商以'雨天特殊情況'為由推脫責任。進門后第一件事就是檢查門窗，試試開關是否順暢，鎖具是否靈活，密封條是否完好。記得我家主臥的窗戶當時就有點卡頓，幸好及時發現讓開發商調整了。墻面和地面的檢查要用空鼓錘仔細敲擊，聽到'咚咚'的空響就要標記出來，這些都是后期可能開裂的隱患點。

水電驗收是重中之重，千萬不能馬虎。先檢查所有插座是否通電，我用的方法是帶個手機充電器逐個測試。水壓測試也很關鍵，打開所有水龍頭看看水流是否正常，同時檢查下水管道是否暢通。有個朋友家就遇到過下水道堵塞的問題，裝修完才發現，返工特別麻煩。廚房和衛生間的防水也要重點檢查，可以潑些水在地面，觀察樓下是否有滲漏。這些隱蔽工程一旦有問題，后期維修成本會很高。

驗房過程中發現的問題一定要當場記錄并讓開發商簽字確認。我當時是把所有問題都用便利貼貼在相應位置，然后拍照留證。千萬別相信開發商口頭承諾'后期會處理'，白紙黑字才具有法律效力。我們小區就有業主因為沒留下書面證據，后來維權特別困難。驗房結束后，建議找專業的驗房師做二次復核，雖然要花點錢，但能避免很多潛在問題。畢竟房子是要住幾十年的，前期多費點心，后期就能少很多麻煩。