記得去年幫表姐盯新房裝修時(shí)，她突然半夜打電話哭著說工頭要加收兩萬(wàn)塊拆墻費(fèi)。我翻開她發(fā)來的合同照片，發(fā)現(xiàn)條款里居然用極小字標(biāo)注了『非承重墻拆除另計(jì)費(fèi)』——這種藏在合同里的貓膩，讓多少業(yè)主吃了啞巴虧？今天咱們就掰開了揉碎了聊聊，這份薄薄的裝修合同里到底藏著多少需要警惕的門道。

第一次拿到裝修合同那會(huì)兒，看著密密麻麻十幾頁(yè)紙，我太陽(yáng)穴直跳。設(shè)計(jì)師小張遞來的范本合同里，光『材料品牌』那欄就寫著『同檔次產(chǎn)品替代』六個(gè)大字。后來才懂，這相當(dāng)于給裝修公司開了道后門——您訂的進(jìn)口瓷磚可能最后變成工程尾貨?，F(xiàn)在幫業(yè)主審合同時(shí)，我總要拿著放大鏡找這類模糊表述，要求必須寫明『某品牌某型號(hào)或經(jīng)甲方書面同意更換』。

上個(gè)月遇到個(gè)典型案子，李阿姨家驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)吊頂開裂，裝修公司指著合同里『涂料保修一年』的條款推脫。其實(shí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)里明確規(guī)定隱蔽工程保修至少兩年，但很多業(yè)主不知道這些細(xì)節(jié)。我習(xí)慣在合同附件加上『本條款如與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)沖突，以較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)』的備注，這招幫不少鄰居爭(zhēng)取到了應(yīng)得的售后服務(wù)。

最讓人頭疼的是付款比例問題。見過太多業(yè)主付完60%首款后，工隊(duì)開始磨洋工?，F(xiàn)在我們都建議采用3331付款法：簽合同30%、水電驗(yàn)收30%、木工驗(yàn)收30%、尾款10%。特別要注明『每次付款前需雙方簽署階段驗(yàn)收單』，去年開發(fā)區(qū)有位業(yè)主就靠這條，硬是把拖延三個(gè)月的工期逼回了正軌。

說到增項(xiàng)這個(gè)黑洞，不得不提王先生家的慘痛教訓(xùn)。合同里5萬(wàn)的預(yù)算，最后結(jié)賬變成9萬(wàn)，原因全是『當(dāng)初沒考慮到』的增項(xiàng)。現(xiàn)在我們會(huì)逐條審核報(bào)價(jià)單，要求寫明『總價(jià)浮動(dòng)不超過5%』，并且所有變更必須要有我的簽字確認(rèn)。那些『可能』『預(yù)計(jì)』之類的詞，統(tǒng)統(tǒng)要改成確定數(shù)字，白紙黑字才靠得住。

最近幫老同學(xué)把關(guān)合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)個(gè)新套路——有些公司把『工程延期賠償』寫成每日0.1%的違約金，看著不少是吧？其實(shí)算下來拖一個(gè)月才賠900塊，還不夠租房的零頭。現(xiàn)在我們都會(huì)要求改成『超期15日后按當(dāng)?shù)赝?a href="http://m.wedaltered.com/" target="_blank">戶型租金賠償』，這條款立竿見影，上周裝修公司提前一周就給我同學(xué)交了房。