最近幫朋友驗收新房，才發(fā)現(xiàn)原來找個靠譜的驗收房屋機構(gòu)這么重要。那天推開毛坯房的大門，陽光透過落地窗灑進來，本應(yīng)該是滿心歡喜的場景，可朋友卻皺著眉頭說總感覺哪里不對勁。果然，后來驗房師用專業(yè)設(shè)備一測，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水層根本沒做完整，墻面空鼓率高達30%！這要是自己隨便看看就收房，以后裝修完再漏水可就麻煩大了。

記得第一次接觸驗收房屋機構(gòu)時，我也很疑惑：不就是看看房子嗎，為什么要花這個錢？直到親眼目睹驗房師拿著紅外線測距儀、空鼓錘、濕度檢測儀這些專業(yè)工具，把每個角落都檢查得明明白白，連窗戶密封膠的輕微開裂都能發(fā)現(xiàn)，這才明白專業(yè)和業(yè)余的差距有多大。有位老師傅跟我說過，他們驗一套100平的房子，光是檢測項目就有78項，從墻面垂直度到地暖壓力測試，樣樣都要記錄在驗房報告里。

上個月鄰居王阿姨就吃了虧，圖省事找了家便宜的驗房公司，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)地暖漏水，維修時才發(fā)現(xiàn)驗收報告里根本沒提這茬。后來才知道那家公司連驗房師資格證都是假的。所以選機構(gòu)一定要看資質(zhì)，正規(guī)的驗收房屋機構(gòu)都會有住建部門頒發(fā)的執(zhí)業(yè)證書，驗房師也必須持證上崗。我常推薦的那家'安居家驗'，他們的驗房師清一色都是建筑專業(yè)出身，有的還參與過大型工程監(jiān)理。

說到驗房流程，很多人以為就是走馬觀花看一遍。其實專業(yè)的驗房至少要3-4個小時，先看建筑外觀，再查室內(nèi)各功能區(qū)域。記得有次驗房，師傅連陽臺地漏的排水速度都要計時測試。最讓我印象深刻的是檢查電路時，他們會用相位檢測儀測試每個插座，有次就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把零火線接反了，這種隱患普通人根本發(fā)現(xiàn)不了。驗收完一周內(nèi)，機構(gòu)會出具詳細的電子版報告，連瓷磚空鼓的位置都會標(biāo)注示意圖。

現(xiàn)在市面上驗收房屋機構(gòu)收費從幾百到上千不等，差別主要在于服務(wù)內(nèi)容。基礎(chǔ)的毛坯房驗收一般在800-1200元，精裝房要貴些。我建議別光比價格，重點看服務(wù)清單。有的機構(gòu)會提供裝修建議服務(wù)，這對后期裝修特別有幫助。上周陪同事驗收，驗房師就指出廚房煙道位置不合理，建議裝修時改造，避免了日后油煙倒灌的問題。好的驗房機構(gòu)還會提供復(fù)驗服務(wù)，等開發(fā)商整改完再免費驗收一次。

最后提醒大家，驗收最好選在晴天上午，光線充足便于發(fā)現(xiàn)問題。記得帶上購房合同和戶型圖，方便核對交付標(biāo)準(zhǔn)。驗收時一定要跟著驗房師全程記錄，我習(xí)慣用手機拍下每個問題點。有位資深驗房師告訴我，他們最常發(fā)現(xiàn)的問題是墻面空鼓、門窗密封不嚴(yán)和防水缺陷，這些看似小問題，后期維修成本可能高達上萬元。所以啊，花這筆驗房費，絕對是最值的裝修前期投入。